Кодекси України | НТФ "Інтес" – Професіоналам зовнішньоекономічної діяльності

Стаття 265. Податок на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки

265.1.1. Платниками податку є фiзичнi та юридичнi особи, в тому числi нерезиденти, якi є власниками об'єктiв житлової нерухомостi.

265.1.2. Визначення платникiв податку в разi перебування об'єктiв житлової нерухомостi у спiльнiй частковiй або спiльнiй сумiснiй власностi кiлькох осiб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомостi перебуває у спiльнiй частковiй власностi кiлькох осiб, платником податку є кожна з цих осiб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомостi перебуває у спiльнiй сумiснiй власностi кiлькох осiб, але не подiлений в натурi, платником податку є одна з таких осiб-власникiв, визначена за їх згодою, якщо iнше не встановлено судом;

в) якщо об'єкт житлової нерухомостi перебуває у спiльнiй сумiснiй власностi кiлькох осiб i подiлений мiж ними в натурi, платником податку є кожна з цих осiб за належну їй частку.

265.2. Об'єкт оподаткування

265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомостi.

265.2.2. Не є об'єктом оподаткування:

а) об'єкти житлової нерухомостi, якi перебувають у власностi держави або територiальних громад (їх спiльнiй власностi);

б) об'єкти житлової нерухомостi, якi розташованi в зонах вiдчуження та безумовного (обов'язкового) вiдселення, визначенi законом;

в) будiвлi дитячих будинкiв сiмейного типу;

г) садовий або дачний будинок, але не бiльше одного такого об'єкта на одного платника податку;

ґ) об'єкти житлової нерухомостi, якi належать багатодiтним сiм'ям та прийомним сiм'ям, у яких виховується троє та бiльше дiтей, але не бiльше одного такого об'єкта на сiм'ю;

д) гуртожитки.

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомостi.

265.3.2. База оподаткування об'єктiв житлової нерухомостi, якi перебувають у власностi фiзичних осiб, обчислюється органом державної податкової служби на пiдставi даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрацiї прав на нерухоме майно.

265.3.3. База оподаткування об'єктiв житлової нерухомостi, що перебувають у власностi юридичних осiб, обчислюється такими особами самостiйно виходячи з житлової площi об'єкта оподаткування на пiдставi документiв, що пiдтверджують право власностi на такий об'єкт.

265.3.4. У разi наявностi у платника податку кiлькох об'єктiв оподаткування база оподаткування обчислюється окремо за кожним з таких об'єктiв.

265.4. Пiльги iз сплати податку

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомостi, що перебуває у власностi фiзичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири - на 120 кв. метрiв;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрiв.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звiтний) перiод i застосовується до об'єкта житлової нерухомостi, у якiй фiзична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого iншого об'єкта житлової нерухомостi, який перебуває в його власностi.

265.5. Ставка податку

265.5.1. Ставки податку встановлюються сiльською, селищною або мiською радою в таких розмiрах за 1 кв. метр житлової площi об'єкта житлової нерухомостi:

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрiв, та житлових будинкiв, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрiв, ставки податку не можуть перевищувати 1 вiдсоток розмiру мiнiмальної заробiтної плати, встановленої законом на 1 сiчня звiтного (податкового) року;

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрiв, та житлових будинкiв, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрiв, ставка податку становить 2,7 вiдсотка розмiру мiнiмальної заробiтної плати, встановленої законом на 1 сiчня звiтного (податкового) року.

265.6. Податковий перiод

265.6.1. Базовий податковий (звiтний) перiод дорiвнює календарному року.

265.7. Порядок обчислення суми податку

265.7.1. Обчислення суми податку з об'єктiв житлової нерухомостi, якi знаходяться у власностi фiзичних осiб, проводиться органом державної податкової служби за мiсцезнаходженням об'єкта житлової нерухомостi.

265.7.2. Податкове повiдомлення-рiшення про суму податку, що пiдлягає сплатi, та платiжнi реквiзити надсилаються органами державної податкової служби платникам за мiсцезнаходженням об'єкта житлової нерухомостi до 1 липня звiтного року за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової нерухомостi податок сплачується фiзичною особою-платником починаючи з мiсяця, в якому виникло право власностi на такий об'єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повiдомлення-рiшення зазначеному власнику пiсля отримання iнформацiї про виникнення права власностi на такий об'єкт.

265.7.3. Платники податку на пiдставi документiв, що пiдтверджують їх право власностi на об'єкт оподаткування та мiсце проживання (реєстрацiї), мають право звернутися до органiв державної податкової служби для звiрки даних щодо житлової площi житлової нерухомостi, пiльги зi сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.

Орган державної податкової служби проводить перерахунок суми податку i надсилає податкове повiдомлення-рiшення зазначеному власнику вiдповiдно до цього пункту.

265.7.4. Органи державної реєстрацiї прав на нерухоме майно, а також органи, що здiйснюють реєстрацiю мiсця проживання фiзичних осiб, зобов'язанi до 15 квiтня року, в якому набрала чинностi ця стаття, а в наступнi роки щоквартально, у 15-денний строк пiсля закiнчення податкового (звiтного) кварталу подавати органам державної податкової служби вiдомостi, необхiднi для розрахунку податку, за мiсцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число вiдповiдного кварталу в порядку, визначеному Кабiнетом Мiнiстрiв України.

265.7.5. Платники податку - юридичнi особи самостiйно обчислюють суму податку станом на 1 сiчня звiтного року i до 1 лютого цього ж року подають органу державної податкової служби за мiсцезнаходженням об'єкта оподаткування декларацiю за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою рiчної суми рiвними частками поквартально.

Щодо новоствореного (нововведеного) об'єкта житлової нерухомостi декларацiя подається протягом мiсяця з дня виникнення права власностi на такий об'єкт.

265.7.6. У разi набуття права власностi на об'єкт житлової нерухомостi протягом року податок нараховується з дня виникнення права власностi на такий об'єкт.

265.8. Порядок обчислення сум податку в разi змiни власника об'єкта оподаткування податком

265.8.1. У разi переходу права власностi на об'єкт оподаткування вiд одного власника до iншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за перiод з 1 сiчня цього року до початку того мiсяця, в якому вiн втратив право власностi на зазначений об'єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з мiсяця, в якому виникло право власностi.

265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове повiдомлення-рiшення новому власнику пiсля отримання iнформацiї про перехiд права власностi.

265.9. Порядок сплати податку

265.9.1. Податок сплачується за мiсцем розташування об'єкта оподаткування i зараховується до вiдповiдного бюджету згiдно з положеннями Бюджетного кодексу України.

265.10. Строки сплати податку

265.10.1. Податкове зобов'язання за звiтний рiк з податку сплачується:

а) фiзичними особами - протягом 60 днiв з дня вручення податкового повiдомлення-рiшення;

б) юридичними особами - авансовими внесками щокварталу до 30 числа мiсяця, що наступає за звiтним кварталом, якi вiдображаються в рiчнiй податковiй декларацiї.